租赁期间（jiān）即租赁合同的存（cún）续期间。《民法（fǎ）典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超（chāo）过二十（shí）年。超过（guò）二十年的，超（chāo）过部（bù）分无效（xiào）。租赁期间（jiān）届满（mǎn），当事人可以续订租赁合同;但是（shì），约（yuē）定的租赁期限自续订（dìng）之日起（qǐ）不得（dé）超过二十（shí）年。”由此可见，除（chú）法律（lǜ）有（yǒu）特别规（guī）定之外，定期租赁合（hé）同（tóng）的最长期（qī）间不得超（chāo）过20年（nián）。对于实（shí）践中当事人签订租赁合同约定租赁期限（xiàn）20年，到（dào）期（qī）后自（zì）动（dòng）续租20年，对于“到期后自（zì）动续租20年”的（de）约定（dìng）应认（rèn）定无效。
其理由是:

首先，租赁合同中出租人向承租人所（suǒ）移转（zhuǎn）者仅为（wéi）债权性质的使用收（shōu）益权，在租赁关系（xì）消（xiāo）灭时（shí），承租人应向（xiàng）出租人返还租（zū）赁物，如允许租赁合同（tóng）存续期限过长，一般的租（zū）赁（lìn）物均（jun1）会损（sǔn）耗殆尽，势将（jiāng）影响租赁物的返还，与租赁交易的初（chū）衷（zhōng）相（xiàng）悖。

其次（cì），租赁（lìn）合同当事（shì）人的（de）权利和义务有赖于当事人之（zhī）间的约（yuē）定（dìng），但当事人的预见能力（lì）终究（jiū）有限，而合（hé）同严守原则又使租赁合同（tóng）的（de）变更异常艰难，限制定期租赁合同（tóng）的（de）最长（zhǎng）存续期（qī）间，有助（zhù）于（yú）租赁合同的（de）当（dāng）事人（rén）适时调整交易（yì）的（de）条件（jiàn）。最后，当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图（tú）使租赁合同继（jì）续存续的，可于定期租赁合（hé）同期限届满之前或之时续订租赁合（hé）同但新的定期租赁仍须受20年的最（zuì）长期限限制。如果当事人在订立租（zū）赁合（hé）同时，在合同（tóng）中约定到期（qī）后自动续期（qī）20年，这样的约定因意图规避《民法典（diǎn）》对租（zū）赁合同最长租赁期间（jiān）的（de）限制而无（wú）效。